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湖州二手房“带押过户” 扩容！

发布于2023-05-25 分类：湖州楼市

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好消息，湖州二手房“带押过户”再扩容，已面向所有银行开放。

近日，从湖州市不动产登记服务中心了解到，继去年10月湖州市试点推出二手房“带押过户”新模式后，该业务又进行了“扩面升级”，在原有试点银行的基础上，湖州市不动产登记服务中心已面向所有银行开放。

“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

据湖州市不动产登记服务中心工作人员表示：目前，有银行贷款无其他限制的不动产，都可以直接申请“带押过户”。

办理“带押过户”，需要买卖双方自行或是在中介机构居间服务下达成房屋买卖意向，签订二手房网签合同，同时向所在抵押银行提出“带押过户”的申请，取得银行同意后，约定“带押过户”时间；买卖双方及相关银行人工作员在不动产登记服务中心办理“带押过户”登记手续；最后，买方房贷发放，取得不动产证，同时分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

一般情况下，当日到该中心办理“带押过户”登记手续的，均可在当日直接拿证；当日15时以后缴税的，则顺延到下一个工作日。

据统计，二手房“带押过户”新模式推出以来，截至目前，湖州市本级已有100多笔房产交易顺利完成“带押过户”手续，减少过桥资金1.9亿元，为房地产买卖双方提供了便利，进一步激发二手房市场的交易活力。

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延伸阅读

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

据了解，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。