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湖州首个“TOD” 设计招标!

发布于2022-05-25 分类:湖州楼市

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5月24日,湖州市公共资源交易网发布“德清县杭德市域铁路车辆段上盖项目综合开发及周边区域设计项目”招标文件。标志着湖州首个“TOD”项目启动了。


(截图来源:http://ggzy.huzhou.gov.cn/HZfront/InfoDetail/?InfoID=588f1ff3-f0ce-463f-8d6b-3e282389f7f2&CategoryNum=021001006)


杭德城际铁路,是《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划》重要项目,总投资166.5亿 。本项目开发具有两方面重要意义:一是在国土综合利用开发上,有利于集约土地资源,对社会发展产生 促进作用;二是以TOD为核心打造未来社区项目,有利于减少因轻轨交通建设带来的城市空间割裂,对城市建设有着积极意义。同时,拟整体规划杭德城际沿线车辆段及站点综合开发功能布局,通过资源整合,打造交通便捷、配套齐全、城景交融、智慧服务轨道交通引领的TOD项目和具有示范引领作用的未来社区样板。


● 工作目标:总体目标是打造国内独具特色的地铁上盖及周边综合开发项目示范样本;为建设优质高效、产城融合、智慧宜居的高品质超级未来社区,提供一体化设计及立体综合开发的技术支持和专业保障,助力本地区在长三角城市网络中的地位和能级提升。


● 工作范围:本项目为杭德沿线站点(地信小镇、千秋广场、浙工大、高铁站)规划方案设计及舞阳车辆段上盖、千秋广场、地信小镇站点扩初设计。 


(1)设计范围:本次招采范围为杭德市域铁路沿线的高铁站、工大站、千秋广场站、舞阳车辆段及站点上盖和周边区域设计服务,用地面积约105.8公顷。本服务内容及深度:舞阳车辆段、地信小镇站点及周边白地、千秋广场站点、工大站点、高铁站点的整体规划及城市设计,其中舞阳车辆段上盖部分、站点部分及千秋广场站点、需额外进行定位策划,选址论证,控规编制,特殊消防设计,超限审查,方案设计,扩初设计等工作。 


(2)中标单位设计服务内容(包括但不限于): 


1、杭德沿线指定范围内(舞阳车辆段及周边白地、地信小镇站点、千秋广场、工大站、高铁站)城市整体建筑风貌研究及配合设计、舞阳车辆段二层盖板及以上(10m 板以上)方案和扩初设计、舞阳车辆段二层盖板(10 米板)施工图设计、地信小镇站点方案和扩初设计、千秋广场方案和扩初设计;


2、确认概念设计后,完成方案设计; 


3、方案技术深化设计(达到扩初深度);


4、审阅施工图并提出意见;(如有)


5、后续项目报批和施工图由业主另行委托,但需做好项目报批配合工作;


6、参与项目施工现场协调,提供技术支持及指导服务工作;


7、审阅设计变更;


● 区位:杭德市域沿线德清境内舞阳车辆段、地信小镇站点、千秋广场、工大站点、德清高铁站等指定范围。


(项目区位图)


(指定范围)


● 相关规划内容:本项目设计过程中应注意以下内容:盖板上方因跨度及荷载限制,仅设置必要的配套,不配置大型商业和办公。区域内配套幼儿园等托幼设施需按照相关规范要求落实。舞阳车辆段范围内住宅的开发量达70%以上。指定范围内商业尽量考虑街区式布置,商办建筑高度尽量控制在60m以下。


● 场地概况:场地现状以耕地为主,并有小水系穿过,河道宽度范围在10m至30m之间。场地内现状有部分农居。场址范围内地势平坦,利于开发。场地周围主要以农田为主,并有一些分散的村庄及工厂。现状村落住宅分布较为零散,主要分布在水系附件,周边场地基本拆迁完成。


(场地现状图)


● 道路交通现状条件:本项目四个地块依托杭德市域铁路,由南进入市区,途径市中心达高铁站。项目周边主要道路如下:高速路:杭州二绕,长深高速;舞阳车辆段及周边白地内部现状仅有部分村道,道路多为断头路,整体贯通性较差, 道路体系尚不完善。


图片

(项目周边现状道路系统图)


● 道路交通规划条件:舞阳车辆段基地范围内主要停车设施布局位于落地区地下空间以及盖上10m层,盖上慢行交通主要位于二层盖板层。上述区域与落地区需考虑非机动车坡道设置需求。设计单位可对项目基地内道路网结构及布局提出调整优化建议,应结合德清市政路网及舞阳车辆段上盖板,统筹考虑交通组织方案。原则上已有的路网不可调整,如根据设计方案需要做微调的,请充分结合方案并说明理由。


● 主要设计条件:


1、开发强度控制要求。盖下白地开发量参考用地规划图,可结合整体方案适当调整。并且提出合理建议。盖上布局仅做必要的配套建筑与住宅,不得设置大型商业、大跨度结构形式等建筑。 


2、总体交通组织原则。整体考虑与周边城市道路网体系的连接;征集范围内盖板、不同标高层间、白地及城市路网等各区块的交通系统设计,应充分利用轨道交通、公交系统、道路系统、慢行系统的复合转换,形成高效立体的交通网络。


3、盖板侧边空间界面设计。盖板外设有匝道及通廊供机动车及非机动车交通连接,匝道所处位置应考虑结构、 设备管井等投影区域的空间利用方式。


4、生态景观控制要求。景观风廊控制要求:根据上位规划要求,提出合理的方案布局。规划对现状河道进行合理设计,应结合自然地形地势对区域排涝需制定相应规划。


5、地上建筑设计要求。舞阳车辆段上盖板及周边白地:结合城市整体风貌进行高标准设计,并且合理布置上盖板及白地去建筑业态。考虑开发的经济平衡,开发时序,以及整体效果的统一性。千秋广场站点:充分尊重周边原有建筑,打造市中心地标,并且与站点紧密衔接。工大地块、高铁站地块:在原有的条件基础上,可提出设计合理建议,与周边发展相协调。


6、地下空间规划要求盖下白地区。应重点考虑地下空间整体规划。(1)功能复合。在地下空间组织人行交通功能、布置市政基础设施之外,应充分挖掘公共服务、商业服务等功能,提升空间品质和使用效率,满足人群多元需求。(2) 竖向一体化空间。地上地下高效连接,灵活组织,丰富竖向空间的使用模式,打造一体化城市综合体。(3) 地下空间网络化。以轨道站点为核心向外延伸地下空间,以公共空间先行开发, 逐步连接至周边商业、居住、办公等业态,扩大公共交通辐射连接网络,实现地铁人流与商业办公人流无缝衔接。


● 项目投资:建安投资约1154259.5万元,设计费用约为3275.7万元。设计周期为90日历天。


来源:湖州市公共资源交易网 等综合

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为南太湖独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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