（来源：阿里法拍）

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（悦文铂宫项目工地 大致位置）

▶ 标的简介：

湖州悦文置业有限公司重整投资人资格，即悦文置业重整投资权益，该权益包含悦文置业100%股权所对应并纳入重整的资产和权益，包括：土地使用权、在建工程（已售并需交房部分的房产除外）、车辆等设备、已售房产的应收房款。其中，土地使用权的评估价为60,591,360.00元，在建工程的评估价为275,189,437.00元，车辆等设备的评估价为138,744.00元，具体详见评估报告。

1.悦文置业基本情况

公司名称：湖州悦文置业有限公司成立于2008年，统一社会信用代码913305006784387860，住所地浙江省湖州市陵阳路1515号，法定代表人为吴新明，注册资本5000万元人民币（以下如无特别说明，货币单位均为人民币），企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。经营范围包括：房地产开发经营。房屋买卖的居间、行纪、代理，房屋租赁的居间、行纪、代理，建材、五金交电销售，机械设备租赁。

2.悦文置业的主要资产情况

位于湖州西南分区18-A号地块的悦文铂宫项目，该项目总用地面积16288平方米，规划为一幢24层酒店、一幢20层写字楼和一幢21层酒店式SOHO公馆，规划总建筑面积88217.1平方米（实际总建筑面积86201.3163平方米），该项目在建工程中间验收合格且部分已取得商品房预售证，少部分房产已经预售，已销售面积2万平方米左右，已收取购房款7000万元左右。项目总投资3.6亿元，从2009年6月开工建设，计划于2013年12月竣工交付，但在2013年至2016年先后停工复工多次，最后停工至今，尚未完成整体竣工验收。

3.在建工程现状

目前三栋建筑主体工程已基本完成，主要剩余部分幕墙、市政、总布、高低配电以及零星工程未完工。由于停工时间较久，经现场查勘发现场地杂乱、设施设备老化等情况，后续竣工验收以及办证程序由重整投资人自行负责，管理人予以协助。

4.购房户要求

已销售的房产中，大部分购房户要求继续交房，少部分购房户要求退房。

▶ 特别说明：

1.除上述资产外，悦文置业的预付款等其它应收款项或资产不在重整资产范围内，由管理人另行主张或处置。

2.重整投资人在法院裁定批准《重整计划（草案）》且缴清余款后，悦文置业现股东持有的悦文置业100%股权无偿让渡给重整投资人，重整投资人将获得悦文置业100%股权。

3.由重整投资人承继悦文置业的后续建设和经营，投入资金续建尚未完成的所有工程项目并验收合格。选择不退房的购房人，由重整后的悦文置业交付已售房产，收取应收购房款，尚未销售的房产（含退房）由重整后的悦文置业自主销售并获取收益，具体权利义务以管理人与重整投资人签订《重整投资协议书》为准。

4.关于悦文铂宫项目续建、维护等相关事项所产生的其他费用，包括但不限于续建工程款及办证费用、维修基金、行政规费及税费、罚款等均由重整后的悦文置业（即重整投资人）承担。

5.本次竞价为重整投资人资格竞价，竞价人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格，实际成交价格为竞拍成交价扣除悦文置业已经收取的购房款（不含退房部分）。竞得人需经谈判就重整商务条件达成一致，制定重整计划草案并经债权人会议表决通过，方能成为正式的重整投资人。谈判未能达成一致或重整计划草案未通过，则竞得人退出重整谈判，管理人退还已收取的保证金。

6.悦文置业重整中政府有关支持政策，可向管理人咨询。

（标的物）