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湖州“限量版”叠墅来了，总价200万不到？

发布于2023-05-17 分类：湖州楼市

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最近，湖州市西塞科学谷建设实施方案（2023—2027年）发布。为西塞科学谷未来5年锚定了方向。

西塞科学谷是湖州市五谷丰登计划之首位谷、湖州市重点打造的生态+科技+产业高能级战略科创平台。是上海1+8大都市圈西翼创新发展重要引擎和长三角一体化西部通道中心节点。是湖州城市发展的超级“风口”。

（西塞科学谷）

西塞科学谷以湖州高铁站为纽带，呈现西谷东城空间格局，总面积约66平方公里。

按照一年打基础，三年出形象，五年成样板的建设目标要求，打响风景中的创新名片城市品牌，成为长三角科技创新的策源地、科创人才的集聚地、产（科）城融合的标杆地和品质人居的典范地。

为了实现这些目标，西塞科学谷将谋划、实施一大波基建项目：

包括两条跨铁通道、十条环谷通道、红丰路西延、创业大道快速化改造、宁杭高速西塞山互通口、TOD高铁站前活力区、西塞山路迎宾走廊提升、建设西凤漾生态公园等……

有人才就有未来，西塞科学谷先行启动湖州职业技术学院、湖州学院、电子科技大学研究院建设，将有3万人口导入。人才跟着产业，西塞科学谷打造汇智芯、试研台、创新田三大科创平台，把人才留住。

事实证明，无论是硅谷、东伦敦科技城，还是整个特拉维夫，甚至是杭州的阿里巴巴，科技力量的到来，都会让所到之处活力四射。

相信西塞科学谷，也将助推整个湖州的未来！

湖州高铁新城板块，是西塞科学谷连接“东城”与“西谷”核心板块。

（区位图）

湖州高铁新城板块内有几个地标项目：中节能·太湖首座(楼盘详情户型图相册地图0572-2098600)、凤栖大厦（人才大厦）、浙江菲曼酒店、智创湾、青创园等全速推进中；规划48个班，可容纳2160人的湖州西塞山小学（暂定名）近期即将动工。

（智创湾、凤栖大厦）

在高铁新城板块“C位”有一个楼盘格外“出挑”，这个楼盘就是正黄·和锦府(楼盘详情户型图相册地图0572-2119696)。一方面是工程进展杠杠快，楼盘已处于准现房状态；另一方面，项目离湖州高铁站前活力区最近，直线距离约200米。

（工程进度）

湖州高铁站将以TOD复合式开发为导向，打造湖州的“门面担当”，打通高铁站东广场到康山、仁皇山的视廊，同时，建设东、西广场的二层空中步道，把地下、地面、地上立体连接起来，建设成为自然山水交织环绕、东西广场各具特色的站城一体化枢纽。

在一二线城市，自带网红icon的TOD楼盘一直都是畅销的代名词，无论楼市如何风云诡谲，它们总是能稳立潮头。

在湖州也是如此，正黄·和锦府作为板块内的TOD楼盘，自开盘以来一直“走红”湖州。

将来入住正黄·和锦府，可以步行去高铁站，坐高铁商务出差、旅行度假，这也太方便了，所以TOD楼盘对购房者更有吸引力！

TOD楼盘对房价的支撑力更强，升值速度要比同板块的普通住宅高出一大截。

2022年，正黄·和锦府签约405套，销售总额超4.58亿，在竞争激烈的湖州科技板块一鸣惊人，堪称“逆市黑马”。

目前，正黄·和锦府项目89-112㎡瞰景高层房源收官在即。为了迎合改善型市场需求，正黄·和锦府推出叠墅“新物种”，建面约139-154㎡的双叠墅产品。

（效果图非交付标准）

这批叠墅“新物种”亮相的消息一传出，不少购房者纷至沓来，这两天售楼中心被挤得满满当当……

在湖州叠墅产品供应大潮下，正黄·和锦府为什么会引起湖州房地产市场如此大动静呢？

超高性价比+过硬产品力，是正黄·和锦府再次迅速“出圈”的王牌！

说到湖州叠墅市场，太“内卷”了，几乎每个板块都有叠墅产品在售。特别是四层双叠墅产品，成交价格集中在300-500W之间，对于预算有限，但又想拥有一套楼上楼下，花园、阳光露台生活的改善客群拒之门外。

正黄·和锦府叠墅上车门槛低，建面约139㎡上叠，总价却仅约195万起（特指房源1-304，面积：139.89m²，总价：1958460元）。

堪称全湖州双叠别墅产品的“性价比之王”！

毫不夸张的讲，长东板块的高层价格，可能就可以买到建面约139㎡上叠产品。跳一跳，就能够得着的价格，实在是太诱惑了！

我们测算了一下，如果总价200W买一套上叠，按首付三成计算，首付才60W左右。需要贷款140W左右，按目前首套房贷利率4.1%，贷款30年，每月只需还房贷6700元左右。对于中产家庭毫无压力。

正黄·和锦府叠墅产品，除了性价比高，过硬的产品设计，也有超强市场号召力。

目前，湖州市场四层双叠墅产品，面积段都偏大，有的建面超200㎡，因此，房屋总价高了，也就把一大波改善客群挡在了门外。

正黄·和锦府对叠墅产品的不断提升、升级，对产品力的执着，做到了面积段与产品尺度的均好性。

实现了初级改善和终极改善客户的“双向奔赴”！

初级改善客户可以选择建面约139m²的上叠或者建面约154m²的下叠产品。

终改客户则可以将相邻的两套上叠打造为豪华星空墅，建面约278㎡ ，四开间空中墅。这在整个湖州都是非常罕见的。

无论房地产市如何变化，用自住的眼光来挑房子，才是穿越周期的唯一法则。

房子是用来住的，对大居住空间的渴望，才是我们一直努力生活工作的动力。

（效果图非交付标准）

改善需求在释放，高品质居住需求在爆发，使得湖州改善市场日渐火热。

在湖州城市发展“风口”，又是湖州高铁新城“C位”，这批跳一跳就够得着的性价比叠墅是难得的“爆款”。

友情提醒，这批房源也是正黄·和锦府的最后一波房源，捡漏的机会错过再无！